很快就有案件上门。一房二卖，并不是太复杂的案件。
委托人杨奇半年前经人介绍向张振购买了一套商品房，约定总价为470万，但是因为张振的这套房子产权证办理还未满两年，为了规避高昂的税费，杨奇和张振约定，待半年后房子一手产权证满2年再办理过户手续。但半年后，杨奇按约定向张振提出办理产权过户手续，张振却一拖再拖，最后直接翻脸了，表示要把已经卖给杨奇的房子收回来，他不卖了。
“还能是为什么呢，贪心呗，这半年房价蹭蹭蹭地往上涨，尤其是这套房子，政府在附近要建一所重点中学的配套小学，我那套房，一下变成学区房，整个小区蹭蹭蹭地往上涨，就我那套房，已经涨了100万了。”杨奇说。
自从房子变成学区房之后，除了他家一片愁云惨雾，杨奇感觉整个小区的人都和打了鸡血一样兴奋。
住在他对门的吴大妈，几乎逢人就说：“哎哟，你知道不，我那房子，变成学区房啦！”
情绪之高昂、表情之夸张，亲眼目睹的杨奇真是忍不住竖起大拇指；最让杨奇佩服的是，吴大妈这个劲头一直持续了几个人，非但没有衰减，反而呈直线上升，逢人就炫耀自己的房子从平平无奇的小商品房，一跃成为金贵的学区房！
杨奇简直把肠子悔青了，当初，为了省几万块前的税费，不去过户，现在闹出这个麻烦，先不说律师费了，万一真的房子被张振要回去了，他的妻子就先得和他拼命，真是拣了芝麻丢了西瓜。
“您的购房款付了吗？”吴忧问。
林自遥和李亦柯坐在一旁。
“付了一半，235万，后面的购房款我们约定等产权证办下来以后付款。”杨其说。
吴忧点了点头。
“那您现在搬进房子里了吗？”吴忧问。
“住进去了，都住了小半年了，我付了235万后，张振就把房子给我了。”杨奇说。
“街坊邻居都认识了吗，物业费你有交吗？”吴忧问。
杨奇点头如捣蒜，说道：“有的有的，我妈是个自来熟，和小区里的人差不多都认识了，每个月物业费也都有交。”
“收据都在吗？”吴忧问。
“在的，在的。”杨奇答道，他随即又问：“吴律师，您问这个做什么？”
“是为了证明您确实已经实际占有使用了该房屋了。如果卖房人张振已经把房屋实际交付给您了，您更有胜算。”吴忧答道。
杨奇恍然大悟，张振既然敢毁约，保不准就对自己交付房屋的事实矢口否认，杨奇庆幸，还好自己有个爱好串门聊天的母亲。
“吴律师，张振这一个月一直要赶我们出去，说已经和新的买家定了合同了，他要把房子卖给新的买家，还说新的买家要付全款，吴律师，我们这个房子能保得住吗？”杨奇有些焦急地问。
“你确定张振已经找了新的买家了吗？”吴忧问。
杨奇想了想，然后点了点头，说：“ 不离十，我托熟人和张振商量过，说不然我再加20万给他，就把事了了，可是张振不同意，说他这阵子急用钱，一分都不同意让，无意中还透露了已经和新的买家谈的差不多了，所以他才一直想把我们赶出去。”
吴忧略一沉吟，说：“杨先生，是这样的，我们国家法律规定，物权的效力是高于债权的。也就是说，如果张振和下一个卖家交易并且过户了，在下一个买家没有过错的情况下，房子就是下一个买家的了，到时候你只能向张振主张违约责任。”
“那不行啊，我得要这个房子啊。现在房价都在涨，我现在要是拿不下这个房子，拖来拖去，我这470万可再也买不到同样档次的房子了。”杨奇说。
吴忧说：“既然如此
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